こんにちは！ハクヤクです。
不動産投資したいなぁと思って、物件探しをしているのですが、最近は高値ですね、、、。
僕は「大家さん」という響きに憧れているのですが、実際の大家さんになるのは、まだ先のようです。
ということで、住居系REITで気を紛らわせてみることにしました(笑)
REITには、特化型、複合型、総合型がある
最初、REITに投資するときによく分からなかったのですが、REITには、特化型、複合型、総合型があります。
特化型は、分かりやすいです。所有物件が住居のみ、オフィスのみ、ホテルのみ、、、と、不動産の種類が一つのみのREITです。
複合型・総合型は、複数の種類の不動産が合わさったREITです。おおむね2種類だと複合型、3種類以上だと総合型と呼ぶのかな？
この辺は、分類する人の好みですね。
特化型は分かりやすくていいのですが、今回のコロナのように旅行が狙い撃ちされると、ホテル特化型REITはガクンと下がってしまいます。
オフィス特化型REITもテレワークのあおりで低迷しています。個人的にはまた回復すると思っていますが。
リスク分散という意味では、複合型・総合型の方が無難かもしれません。
また、REITの合併により、複合型・総合型のREITになったものもあります。
住居系REIT銘柄
住居系REIT銘柄を、利回り順、時価総額順、住居比率順に並び替えてみました。
利回り順
最近はREIT価格も上がっているので、利回りは低下していますよね。ちょっと前は5％以上ないとREITと呼べないと思っていたのに(笑)
利回り1位の「マリモ地方創生リート」は、文字通り、地方の銘柄が多く入っています。
関東・近畿・中部地区以外が60％も占めているので、見送りかなぁ。
住居系は安定しているとはいえ、人口流入が続いている地域に物件があるほうが無難な気がします。
5％の利回りは魅力ですけどね。
時価総額順
時価総額が大きいほど、価格が安定しますし、より良い物件を取得できると思います。
時価総額1位のアドバンス・レジデンスは、伊藤忠商事系列のREITです。REIT全体でも10位以内に入る大きな時価総額を有しています。
物件も東京23区内で70％を占めており、有望なREITですね！
しかし、利回りが3.05％と、ちょっと物足りない、、、。
住居比率順
サムティは関西系のイメージです。悪くないと思いますが、やはり東京圏の方が無難だと思います。
利回り4.54％は魅力的なので、資金に余裕があったら購入してもいいかもしれません。住居特化型ですし。
今買うとしたら「積水ハウスリート」かなぁ
世界的な株高の波はREITにも来てますねー。
表をいろいろ並び替えてみましたが、決め手がなかなかないですね。
と思いつつ、表を眺めてみます。
今買うとしたら積水ハウスリートかなぁ。ちょっと住居比率が低いですが、23区内の物件が60％ありますし、利回りも3.73%とまずまず、時価総額も申し分ないです。
物件構成は、住居46.8%、オフィス29%、ホテル14%となっています。
オフィスとホテルが苦戦していると思いますが、コロナ後を見通せば、買い時かもしれません。
好況時にオフィスとホテルが頑張り、不況時に住居が踏ん張るという結構いいポートフォリオかもしれませんね。
価格も約10万円と、比較的購入しやすいお値段です。
住居系REITは人がいる限りなくなりませんし、東京圏であれば人口流入もまだまだあると思いますから、安定した分配金をもらうために一つ持っていてもいいですね。
できれば、本物の不動産を所有し、「大家さん」になりたいものです！
